Департамент по управлению госимуществом Министерства экономики Беларуси разработал новое положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности, и форму договора аренды на таких объектах.
Как сообщили в Минэкономики, порядок сдачи в аренду производственных и административных площадей на объектах госсобственности был пересмотрен на основании поручения президента Беларуси.
В соответствии в постановлением Совмина №710 от 31 мая 2002 года, утвердившего положение о порядке сдачи в аренду объектов госсобственности, Минэкономики совместно с Минфином и Министерством по налогам и сборам должно утвердить новое положение о порядке определения размеров арендной платы.
Как пояснили специалисты Минэкономики, в новом положении за основу определения размеров арендной платы принимается устанавливаемая Минэкономики базовая ставка арендной платы за 1 кв.м арендуемой площади, дифференцированная с учетом административной значимости городов и населенных пунктов.
Наряду с этим устанавливается ряд коэффициентов (понижающих и повышающих), которые позволяют связать размер арендной платы с месторасположением зданий и сооружений, наличием в них удобств, уровнем спроса и другими показателями. В проекте положения сказано, что коэффициенты месторасположения производственных зданий, сооружений и помещений устанавливаются облисполкомами и Минским горисполкомом в пределах 0,8-1,2. Коэффициент расположения арендуемых площадей в самих зданиях и сооружениях определен в размере 0,75, 0,9 и 0,8 для помещений в подвальной части, цокольного этажа и мансардных помещений соответственно.
Кроме того, в положении предусмотрено введение коэффициента комфортности и удобств: 0,75 - для помещений без централизованного отопления, 0,9 - для помещений, не оборудованных телефонной связью, 0,9 - для зданий, не имеющих централизованного водоснабжения и водоотведения, 0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих энергоснабжения. Устанавливается также коэффициент эффективности использования производственных зданий, сооружений и помещений, который имеет значение от 0,3 до 1,5 и устанавливается по соглашению сторон в зависимости от спроса и предложения на конкретный объект. В положении также предусмотрено, что для производственных зданий, сооружений и помещений, неиспользуемых или неэффективно используемых в течение последних двух лет, по договоренности сторон и с согласия республиканского органа госуправления коэффициент эффективности может устанавливаться в размере от 0,02 до 0,1.
Таким образом, арендная плата за месяц будет рассчитываться умножением базовой ставки за 1 кв.м на арендуемую площадь и указанные коэффициенты.
По мнению специалистов Минэкономики, таким образом обеспечивается гибкость в подходе к определению размера арендной платы, что позволит создать условия к введению в хозяйственный оборот более 2 млн.кв.м неиспользуемых или неэффективно используемых производственных площадей в Беларуси.
Специалисты Минэкономики также отметили, что в положении предусмотрено исчисление величины арендной платы в евро (внесение по курсу Нацбанка на день уплаты в белорусских рублях), разграничиваются арендная плата и расходы по содержанию и эксплуатации производственных зданий и сооружений, коммунальным и другим услугам.
Форма договора аренды обязует арендодателя передавать арендатору арендуемое имущество в пятидневный срок после вступления договора аренды в силу. Арендодатель также обязан производить за свой счет капитальный ремонт передаваемого имущества. Указывается, что арендная плата должна вноситься арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом. Если необходимые платежи в указанные сроки не были перечислены, арендодатель начисляет пеню в размере не менее 0,5% за каждый день просрочки.
В форме договора определено, что изменение его условий и расторжение допускаются по соглашению сторон. Предусмотрено, что договор может быть расторгнут по решению суда в соответствии с действующим законодательством, а также по требованию арендодателя в случаях использования арендатором имущества не в соответствии с договором или его назначением, ухудшения арендатором имущества, сдачи в субаренду без согласия арендодателя, невнесения арендной платы более двух раз подряд, несоблюдения арендатором технических правил, выполнения перепланировки без письменного разрешения арендодателя.
Предполагается, что постановление Минэкономики утвердит введение новой формы договора аренды с 1 августа 2002 года, а совместное постановление Минэкономики, Минфина и МНС должно утвердить положение о порядке определения размеров арендной платы с введением его в действие с 1 ноября 2002 года. К этому же сроку департаменты Минэкономики должны представить на утверждение базовые ставки арендной платы за 1 кв.м арендуемой площади в производственных зданиях, сооружениях и помещениях, находящихся в республиканской собственности.