Белорусские власти значительно упростили механизм взыскания залогового имущества, заменив обязательную до настоящего времени судебную процедуру на нотариально удостоверенное соглашение залогодержателя с залогодателем. Соответствующий декрет №3 был подписан 1 марта 2010 года.
«…допускается удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем… При этом в таком соглашении должно содержаться условие о предоставлении права залогодателю, либо залогодержателю, либо иному лицу по выбору сторон осуществить от имени залогодателя продажу заложенного имущества в случае обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя и не может предусматриваться переход права собственности на заложенное имущество к залогодержателю», - говорится в документе.
В случаях, когда для взыскания залога требуется «согласие (решение) лица или государственного органа», заключение внесудебного соглашения «возможно только после получения в установленном порядке такого согласия (решения) этого лица или государственного органа».
Продажа залогового имущества может осуществляться как на публичных торгах, так и по прямому договору купли-продажи.
Вместе с тем оговорен ряд случаев, когда взыскание залогового имущества осуществляется только по решению суда. В частности, залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно; предметом ипотеки (залога) является имущество, находящееся в совместной собственности, и кто-либо из его собственников не дает в письменной форме согласия на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке; для ипотеки имущества требуется согласие (решение) иного лица или государственного органа; предметом залога является имущество, относящееся к историко-культурным ценностям; предметом залога является имущество, ограниченно оборотоспособное; предметом залога является предприятие как имущественный комплекс.
Следует отметить, что декретом запрещено передавать в залог (ипотеку) имущество, приобретенное за счет внешнего государственного займа (кредита) до полного погашения обязательств по такому займу (кредиту).
Правительству поручено до 1 апреля 2010 г. создание и функционирование интегрированного информационного ресурса об имуществе, права на которое ограничены залоговыми обязательствами, с возможностью доступа к нему всех заинтересованных;
Декрет вступает в силу через 2 месяца с момента опубликования.