Рынок жилья в Москве в 2010 году обогнал докризисные уровни по числу сделок: прошедший год стал временем реализации отложенного спроса, накопившегося с начала кризиса, который лишил покупателей кредитов и увеличил безработицу.
Росреестр зарегистрировал в столице 85,65 тысячи сделок купли-продажи квартир - на 10,8 процента больше, чем в докризисном 2007 году, сообщает московское управление.
В декабре 2010 года прошло 9,6 тысячи сделок, что является максимумом за последние три года. Количество сделок за год оказалось почти на 54 процента выше, чем в 2009 году, когда ощущалось максимальное влияние кризиса на рынок и было зарегистрировано всего 55,67 тысячи сделок.
Кроме того, показатели 2010 года были на 31,5 процента выше, чем в 2008 году.
Цены на жилье в РФ пошли вниз в разгар кризиса в октябре 2008 года, достигнув "дна" в середине 2009. Но уже к началу прошлого года цены и активность на рынке начали восстанавливаться.
Данные Росреестра включают сделки по продаже жилья только на вторичном рынке, в том числе с использованием альтернативных схем, и не включают сделки с ипотечными средствами.
Число ипотечных сделок в прошлом году более чем удвоилось к 2009 году до 16,33 тысячи, а к 2007 году выросло почти на 9 процентов.
Количество договоров долевого участия (заключаются при покупке недостроенного жилья, которое нельзя на данном этапе оформить в собственность) по итогам года составило 1,4 тысячи штук.
"БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ РАСТИ"
Вместе с ростом количества сделок в 2010 году начала подниматься и цена жилья, говорят эксперты. Аналитический центр IRN.ru подсчитал, что стоимость квартир на вторичном рынке, не считая элитные, увеличилась на 12 процентов до $4.548 за квадратный метр. Примерно такой же прирост - на 12,7 процента - был и в рублях.
Один из крупнейших продавцов жилья в Москве Инком говорит о 10-процентном росте в долларах и 14-процентном - в рублях. Глава аналитического центра компании Дмитрий Таганов считает, что в следующем году рублевый рост цен будет примерно на этом уровне - около 15 процентов.
При этом ни один индекс цен в России не дает точной картины ни о стоимости квартир, ни о динамике изменений, так как аналитики и риелторы при подсчете опираются в первую очередь на цены объявлений и не учитывают реальные суммы сделок, зачастую известные только покупателю и продавцу.
В текущем году число сделок в Москве должно снизиться, думают эксперты.
"Объем сделок больше не будет расти и стабилизируется на уровне 6-7 тысяч штук в месяц", - прогнозирует Таганов.
Это подтверждают и данные Росреестра: 2010 год обогнал 2007 за счет большого количества сделок в первом полугодии, а начиная с августа темпы роста уступали докризисному году. Так, в декабре 2007 года было зарегистрировано 10,15 тысячи сделок, а в декабре 2010 - 9,6 тысячи.
"Мы ожидаем (в 2011 году) меньшее количество сделок, чем в 2010 году, так как отложенный спрос, накопленный с начала кризиса, по большей части реализован. При этом, думаю в объеме сделок будет уменьшаться количество сделок по обмену, сейчас их до 80 процентов, скорее всего в этом году этот показатель опустится на докризисный показатель - 65-70 процентов от общего объема", - сказал представитель Инкома.