В Беларуси растет количество сделок по залогу (ипотеке) государственного имущества для получения кредита в банке. Об этом сообщили в Фонде госимущества Минэкономики.
Как отметили специалисты Фонда, в 2002 году уже рассмотрено и выдано разрешение на проведение 17 сделок по залогу госимущества, в то время как за весь 2001 год было осуществлено только 16 таких сделок. В июле 2002 года управлением по распоряжению государственным имуществом Фонда государственного имущества Минэкономики рассмотрено пять сделок по залогу государственного имущества для получения кредита в банке, добавили они.
Специалисты Фонда пояснили, что получение кредитов субъектами хозяйствования под залог государственного имущества осуществляется в основном в связи с отсутствием у предприятий достаточных оборотных средств. В то же время, учитывая сложившуюся динамику и ухудшающееся финансовое положение белорусских предприятий, в ближайшей перспективе следует ожидать увеличения количества сделок по ипотеке, считают эксперты Фонда.
По их словам, "залог имущества является последней возможностью для предприятий каким-то образом пополнить оборотные средства", так как кредиты под залог имущества предоставляются банками под ставку рефинансирования Нацбанка, а выделяемый кредит в среднем в 7-8 раз меньше оценочной стоимости залога.
Анализируя практику проведения сделок по ипотеке, специалисты Фонда отметили, что банки, как правило неохотно идут на предоставление таких кредитов, особенно под залог основных средств (зданий, помещений). Наиболее предпочтительными для банков является залог под активную часть основных фондов в виде оборудования, технологических линий и другого.
В то же время, когда предприятие намерено произвести залог большого количества производственных зданий, Минэкономики отказывает ему в разрешении, отметили специалисты Фонда. И сама процедура получения разрешения на выдачу кредита под ипотеку, по мнению специалистов Фонда, "долгосрочна и трудоемка". Решением коллегии Минэкономики такое разрешение может быть выдано, только если оценочная стоимость имущества не превышает 300 базовых величин (1 базовая величина - 10 тыс.бел.руб.).
Если же имущество заемщика оценивается дороже, то разрешение на залог госимущества осуществляется через решение правительства. Они пояснили, что в случае невыполнения заемщиком своих обязательств и приобретения имущества другим собственником "нет гарантии, что новый владелец сохранит рабочие места". Между тем, на практике реализация заложенного имущества осуществляется кредитором крайне редко. Как правило, если заемщик не выполнил свои долговые обязательства, применяется пролонгация кредита, замена залога и другие формы отсрочки.
В Фонде сообщили, что в текущем году кредиты под залог госимущества вынуждены брать такие крупнейшие белорусские предприятия, как Белорусский металлургический завод, ПО "Витязь", ПО "Горизонт", завод "Электронмаш". Крупнейший кредит под залог госимущества (10 млн.USD) в этом году должно получить ПО "Полимир".